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房地產女超人 香湖公園店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：37.66 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
西區文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：60.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.92 坪
- 附屬建物面積：7.62 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需謹慎評估產權風險
此物件位於嘉義市西區的精華地段，擁有難得的公園景觀與成熟的商圈生活機能，對於尋求自住舒適度或長期收租的買方具有吸引力。特別是其特殊的「6 房 7 衛」格局，在市場上較少見，適合需要大空間的家庭或作為工作室使用。
然而，買家必須特別注意以下兩點：第一，屋齡已達 38 年，需預留足夠的修繕預算，並確認銀行貸款資格（高屋齡可能影響貸額）；第二，也是最重要的一點，「頂樓有加蓋」涉及違建問題，可能會直接影響產權移轉與貸款核批。建議在決定購買前，務必向地政事務所確認該加蓋物的合法化可能性或拆除責任歸屬。若法律層面無障礙，此物件因地段優勢，具備相當的投資潛力。
問與答
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吳欣蔓(仲介，收取服務費)
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